本文摘要：原题:专家要警惕脉楼市:欺诈去库存城一策正确化今年以来，中国房地产市场越来越分化，去库存初贞的利益，但也有水分。
原题:专家要警惕脉楼市:欺诈去库存城一策正确化今年以来，中国房地产市场越来越分化，去库存初贞的利益，但也有水分。应对，许多专家和房地产经纪人在2016年博鳌房地产论坛上应对，城市一策应尽快委托议事日程，市场也不会随着政策本土化发展。2016年博鳌房地产论坛将脉楼市警告欺诈去库存，一城一策正确化今年以来，中国房地产市场越来越分化，去库存的初贞利益也存在。
应对，许多专家和房地产经纪人在2016年博鳌房地产论坛上应对，城市一策应尽快委托议事日程，市场也不会随着政策本土化发展。楼市进入冰火双重的今年上半年，全国房地产市场冷淡，城市间分化现象越来越显着。另一方面，城市间的同化倾向不断加强。
中国银行业协会首席经济学家巴曙松应对，这主要表现了一线核心城市人口、交通、经济产业转移等方面对周边市场的传导效应，加强了周边市场的协同同效应。例如，北京市场热影响周边环京市场，廊坊、武邑市场交易量和房价逐渐下降。以上海为中心的长三角城市圈区域同化，周边南京、苏州、杭州等重点二线城市价格趋势良好。
另一方面，城市之间房地产市场的分化现象越来越显着。巴曙松对全国许多一二线城市房地产销售价格持续加剧，库存显着上升。三四线城市出现销售下降、库存压力小等现象。
不同城市之间或同一城市不同地区的房地产市场之间，甚至不同产品之间的供需结构和周期变化越来越显着。特别是二线城市的部分化现象更加显着。香港恒隆集团、恒隆房地产有限公司董事长陈启宗说:人口流入和人口流入城市的差异很小。
根据《2016年第二季度全国主要城市地价监测报告》(以下简称《报告》)，今年第二季度，南京、苏州、杭州、合肥、福州、厦门等二线城市土地市场改善迹象显着。城市间和城市内部区域分化持续，差异化措施相继实施。其中，热点城市政策由严格转向膨胀。
预计今年下半年到明年上半年，全国房地产市场将进入短期调整。去库存是真的还是假的，国家统计局新闻发言人盛行应对，全国商社的销售面积倒计时上升了5个月，共增加了2549万平方米。以海南省为例，截至6月底，海南商品宅库存去化期已上升至27个月，比去年12月底增加了18个月。
参加专家认为，一些地区不存在欺诈去库存的现象应该引起警告。《报告》认为，在楼市规制过程中没有问题。
在国家水平上，政策倒数加码力度稍大，管理预计过于成熟，缺乏考虑城市间同步关系的一、二线城市政府水平上，市场监督无法及时跟上，土地供应政策更加被动的三、四线城市政府方面，解放市场需求，调整供应的实质性、制度性政策实施较少。全联房地产经纪人创会会长聂梅生认为，现在政府提倡租赁措施良性健康，可以满足市场需求的一定居住。
但是，房子的低空置率也产生了。由于购房者中，投资者占一定比例，他们不住在购房中。房子只是从开发者转移到投资者手中，库存转移的恶性库存现象。聂梅生说。
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