本文摘要：国家发改委城市和小镇改革发展中心副主任乔润令房地产中国网络信息6月28日上午，由中国网络新闻中心、全联房地产经纪人不主办，由物联网产业技术创新战略联盟主办，由房地产中国网主办的第三届中国城市经纪人大会和2016中国城市经纪人百强评价活动在北京国家会议中心开幕，本次大会以城市更新产业再造为主题，国家发改委城市和小镇改革发展中心副主任乔润令实现了城市变革发展和城市运营的新领域、新主题。
国家发改委城市和小镇改革发展中心副主任乔润令房地产中国网络信息6月28日上午，由中国网络新闻中心、全联房地产经纪人不主办，由物联网产业技术创新战略联盟主办，由房地产中国网主办的第三届中国城市经纪人大会和2016中国城市经纪人百强评价活动在北京国家会议中心开幕，本次大会以城市更新产业再造为主题，国家发改委城市和小镇改革发展中心副主任乔润令实现了城市变革发展和城市运营的新领域、新主题。乔润令回答说，在新城新区出售房地产土地财政与房地产税收城市形象GDP相关的传统城市化模式已经难以继续。
这导致城、新区、城市综合体、房地产相当不足，库存任务轻。与此同时，为了解决问题城镇化的巨额资金问题，地方政府大规模融资借款，这种以土地未来收益土地为借款的融资方式，承托地方城镇化，但巨额地方债务降低了金融风险。中国城市化和城市发展已经进入转型期。
乔润令表示，中国人均住宅面积约37平方米，不补充住宅，不足源于结构问题，与不是数量问题的城市住宅不足同时不存在的是城市公共设施和功能严重不足的流动农民工人数开始零增加，农民进城意愿减少的征地成本在2010年后大幅度下降，土地纯利润增加的政府征地制度改革，农民宅地有偿时间，集体经营性建设用地必须进入市场，新政策将大幅度传递土地财政空间。对于城市转型的新领域，乔润令提出了五个大方向。
第一，分散发展到紧凑城市，中国城市大集中小封闭结构是比较差的城市结构，最差的城市应该整体灵活微观对外开放。城市结构如何从堵塞的大院制到对外开放的街区制？一是调整土地开发方式、交通布局规划、拒绝各种设施服务设施规定二是新区先行，单位大院、政府机关和超大型社区再次关闭。解决问题的社区资源权益分配问题和社区安全性。乔润令表示，此外，土地混合利用是紧凑型城市的基础，从功能规划到混合规划，增进城市多样性的茁壮成长，提高城市活力。
二是新城新区建设旧城改建和城市更新。乔润令指出，划分城市边界，阻止城市盲目扩张，加强城市地下管网改建，重点建设海棉城市，重点探索有效的PPP模式。
第三，产城分离到产城融合。乔润令对城市更新和新城新区的再行城市化作出反应，从提高城市资源利用效率的过去，从二产推进、生产型城市建设到大力发展服务业、生活型城市建设的房地产业变革，从分开的住宅开发到城市综合体开发，从建筑业者到城市服务业第四，智慧城市重建发展新模式。乔润令指出，智慧城市是一种新的城市发展形态。
物联网、大数据、云计算、移动互联网四大技术革命支持智能城市的发展。新一代信息技术和设施与道路、桥梁、发电厂、自来水一样，成为城市基础设施的一部分。第五，城市发展的新空间特色城镇。乔润令回答说，特色城镇是新常态条件、新经济繁荣、新发展观引导、新城镇化背景下的创业和创造性平台。
特色城镇建设需要政府领导、企业主体、市场化运营。不是行政机构，不使用审查制，而是使用宽广严格的创立式，体制生活新。
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